Deze RUIME woning is gelegen te Tielt met name in de Brignoleslaan 39 op een perceel grond van 397 m² en met een bewoonbare oppervlakte van 274 m². Dit gelegen in een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, doch op wandelafstand van school, bakker, slager, winkels en openbaar vervoer.
PLUSPUNTEN:
* GUNSTIGE LIGGING | DOODLOPENDE STRAAT
* RUIME BEWOONBARE OPPERVLAKTE 274 m²
* GEEN RENOVATIEPLICHT | C-LABEL
* DEELS NIEUWE PVC RAMEN 2017
* DAKRENOVATIE 2024 | ASBESTVRIJ ONDERDAK!
INTERIEUR:
U komt binnen via de inkomhal met apart gastentoilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot een praktijkruimte (18 m²) én de lichte leefruimte (30 m²) met zithoek en eethoek, die uitkijkt op de tuin.
!!! Deze twee ruimtes kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één grote open ruimte, aangezien het om een niet-dragende muur gaat !!!
Aansluitend is er een volledig ingerichte keuken (15 m²) voorzien van kookplaat | dampkap | spoelbak | frigo | oven, met directe toegang tot een praktische wasplaats (11 m²) met toegang tot de tuin.
De inpandige garage (16 m²) beschikt over een vernieuwde geïsoleerde en geautomatiseerde poort.
Het verdiep omvat 3 zeer ruime slaapkamers (22 m² | 22 m² | 15 m²), alsook een hobbykamer/dressing (7 m²) . Tevens is er de gerenoveerde ingerichte badkamer met douche, lavabo met meubel en toilet.
Tot slot is er nog de zolderverdieping als stockageruimte, toegankelijk met een vouwtrap.
EXTERIEUR:
De woning is voorzien van een zongerichte tuin met gezellig terras, volledig afgesloten en ingevolge kindvriendelijk. Tevens beschikt U over een vernieuwde tuinberging.
| Adres: | Brignoleslaan 39 Tielt |
| Referentie: | 2025/148/ND |
| Vraagprijs: | € 310.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 397 m² |
| Perceelbreedte: | 21,36 m |
| Perceeldiepte: | 22,9 m |
| Bebouwde opp.: | 125 m² |
| Bewoonbare opp.: | 274 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1968 |
| Renovatiejaar: | 2017 |
| Inhoud: | 734 m³ |
| Gevelbreedte: | 11 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 3 (22 m², 22 m², 15 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 30 m², Woonkamer |
| Keuken: | 15 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | Ja |
| Praktijkruimte: | 18 m² |
| Wasplaats: | 11 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 16 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | NIET CONFORM |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.135 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | E/432/B/7 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 397 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250409-0003574406-RES-1 |
| EPC Index: | 282,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 282,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 9/04/2035 |
| Asbestattest: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |