Deze RUIME GEZINSWONING (DEELS RENOVATIE 2010) is ideaal gelegen in hartje van Roeselare, in de Iepersestraat 85, op een perceel van 256 m² met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 139 m². U woont hier op wandelafstand van winkels, bakker, slager, scholen en openbaar vervoer — alles binnen handbereik!
PLUSPUNTEN:
* CENTRALE TOPLIGGING
* RENOVATIE RAMEN | KEUKEN | BADKAMER | GEVELS (2010)
* CONFORME ELEKTRISCHE KEURING
* ZONGERICHTE TUIN
INTERIEUR:
Via de inkomhal betreedt u de woning met directe toegang tot de lichtrijke leefruimte, ingedeeld in een gezellige zit- en eethoek met sfeervolle gaskachel — de perfecte plek om tot rust te komen. Vanuit de hal bereikt u eveneens de kelder.
Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte keuken (2010) uitgerust met gasfornuis, dampkap, spoelbak, frigo, oven, microgolf en vaatwasser. Zowel vanuit de leefruimte als vanuit de keuken geniet u van een rechtstreekse toegang tot de tuin. Op het gelijkvloers vindt u bovendien de badkamer met lavabo en meubel, douche en toilet.
Het verdiep omvat 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één kamer extra voorzien is van een toilet.
Tot slot is er nog de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht.
EXTERIEUR:
Buiten wacht u een ruime, zongerichte en volledig afgesloten tuin van 170 m² — perfect voor gezinnen met kinderen of wie houdt van privacy en rust. De verschillende terraszones zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.
Extra praktisch zijn de 2 tuinbergingen, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of extra opslagruimte.
| Adres: | Iepersestraat 85 Roeselare |
| Referentie: | 2026/053/ND |
| Vraagprijs: | € 169.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 256 m² |
| Perceelbreedte: | 4,5 m |
| Perceeldiepte: | 57 m |
| Bebouwde opp.: | 69 m² |
| Bewoonbare opp.: | 139 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1935 |
| Renovatiejaar: | 2010 |
| Inhoud: | 402 m³ |
| Gevelbreedte: | 4,5 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 45 m² |
| Tuin: | 170 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Parking: | Ja |
| Snelweg: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | PVC - 2010 |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Niet droog |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas - 2010 |
| Waterleiding: | 2010 |
| Sanitair: | 2010 |
| Elektriciteit: | CONFORM TOT 2036 |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 483 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | 1449/M |
| Kadastrale Oppervlakte: | 256 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230817-0002965979-RES-1 |
| EPC Index: | 493,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | E |
| EPC Geldig tot: | 17/08/2033 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
