Deze RUIME HOEKWONING is gelegen in Roeselare, meer bepaald langs de Hoogleedsesteenweg 283, op een perceel van 214 m² en met een bewoonbare oppervlakte van 169 m². De woning geniet van een uitstekende ligging, op korte afstand van winkels, bakker, slager, openbaar vervoer, scholen en met een vlotte verbinding naar de uitvalswegen en het op- en afrittencomplex van de E403.
PLUSPUNTEN:
* GUNSTIGE LIGGING
* GEEN RENOVATIEPLICHT = C-LABEL
* INPANDIGE GARAGE | VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID
* CENTRALE VERWARMING | RECENTE HOOGRENDEMENDSKETEL
* DUBBELE BEGLAZING
INTERIEUR:
Via de inkomhal komt u binnen in de lichtrijke en gezellige leefruimte (25 m²). Aansluitend bevindt zich de deels ingerichte keuken 9 m² (kookplaat | dampkap | spoelbak) met een praktische berging (10 m²).
Op het gelijkvloers vindt u daarnaast nog een ruime wasplaats (13 m²), een apart gastentoilet en een inpandige garage (20 m²).
De verdieping beschikt over 3 ruime volwaardige slaapkamers (25 m² | 13 m² | 13 m²) en een ingerichte badkamer (douche | lavabo | toilet). Tot slot is er nog een zolderverdieping, bereikbaar via een vouwtrap, die extra opbergmogelijkheden biedt.
EXTERIEUR:
De woning beschikt over een gezellige, volledig afgesloten stadstuin.
Bovendien is er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid of ruimte om de tuin uit te breiden.
| Adres: | Hoogleedsesteenweg 283 Roeselare |
| Referentie: | 2025/290/ND |
| Vraagprijs: | € 228.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 214 m² |
| Perceelbreedte: | 14 m |
| Perceeldiepte: | 19 m |
| Bebouwde opp.: | 95 m² |
| Bewoonbare opp.: | 169 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1974 |
| Inhoud: | 489 m³ |
| Gevelbreedte: | 11 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 3 (25 m², 13 m², 13 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 25 m², Woonkamer |
| Keuken: | 9 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 10 m² |
| Zolder: | Ja |
| Wasplaats: | 13 m² |
| Tuin: | 42 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 20 m² |
| Garage Types: | Inpandig |
| Parking: | 8 |
| Parking Types: | Privé |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | NIET CONFORM |
| Verwarming: | Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Vloerisolatie |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 604 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | 238/P/4 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 214 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251021-0003682976-RES-1 |
| EPC Index: | 272,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 272,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 21/10/2035 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
