Deze INSTAPKLARE GERENOVEERDE GEZINSWONING bevindt zich in hartje Roeselare, meer bepaald in Biezenhof H16. Gelegen op een perceel grond van 184 m² en met een bewoonbare oppervlakte van 152 m², geniet u hier van een uiterst centrale locatie op wandelafstand van bakker, slager, winkels, school, openbaar vervoer, en meer.
PLUSPUNTEN:
* PERFECT INSTAPKLAAR
* ENERGIEVRIENDELIJK | B-LABEL
* ASBESTVEILIG
* ZONNEPANELEN 10 x 410 Wp
* ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN | TERRAS
* INPANDIGE GARAGE + PRIVATE STAANPLAATS
INTERIEUR:
U wordt verwelkomd in een ruime inkomhal met vestiaire ruimte en een apart gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met zit- en eethoek biedt een mooi zicht op de tuin en sluit naadloos aan op de open, volledig uitgeruste keuken (kookplaat | dampkap | oven | microgolf | spoelbak | koelkast | vaatwasser).
Handig is natuurlijk de aansluitende berging/wasplaats.
Verder op het gelijkvloers bevindt zich ook de inpandige garage met zijtoegang.
Op de eerste verdieping vindt u een volledig uitgeruste badkamer (inloopdouche | lavabomeubel en toilet) en 3 perfect afgewerkte slaapkamers.
Tot slot is er nog een geïsoleerde zolderverdieping te betreden via een vouwtrap.
EXTERIEUR:
De woning beschikt over een zuidoost-gerichte tuin met vernieuwd terras, volledig afgesloten en ingevolge kindvriendelijk en onderhoudsvriendelijk. Op eigen terrein is er een extra parkeergelegenheid voor 1 wagen. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.
| Adres: | Biezenhof H 16 Roeselare |
| Referentie: | 2025/215/ND |
| Vraagprijs: | € 330.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Onmiddellijk |
| Perceeloppervlakte: | 184 m² |
| Perceelbreedte: | 9,3 m |
| Perceeldiepte: | 21,3 m |
| Bebouwde opp.: | 85 m² |
| Bewoonbare opp.: | 152 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1978 |
| Renovatiejaar: | 2025 |
| Gevelbreedte: | 9,3 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | Ja |
| Terras: | 10 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | 105 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 18 m² |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | 2025 |
| Sanitair: | 2025 |
| Elektriciteit: | Conform tot 2050 |
| Verwarming: | Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Vloerisolatie |
| Rolluiken: | Ja - PVC |
| Zonnepanelen: | Ja - 10 x 410 Wp |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 532 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Oppervlakte: | 184 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250902-0003677096-RES-1 |
| EPC Index: | 194,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 194,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 9/09/2035 |
| Asbestattest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |