U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Bezoekmoment:

Boterstraat 61 , 8800 Roeselare
Vraagprijs: € 348.000

Omschrijving

PRACHTIG GELEGEN ALLEENSTAANDE WONING OP 2.009 m²

Deze op te frissen/te renoveren woning geniet een ideaal ligging in Roeselare, aan de Boterstraat 61, op een uitgestrekt perceel van maar liefst 2.009 m² en om een bewoonbare oppervlakte van 202 m². Gelegen aan de rand van stad Roeselare, op enkele minuten van de op- en afrit Ardooie E403, doch ook vlakbij het centrum, met voorzieningen zoals een bakker, slager, school en openbaar vervoer enz..

PLUSPUNTEN:
* RUSTIGE EN GROENE OMGEVING | PRACHTIGE VERGEZICHTEN
* RUIM PERCEEL GROND 2.009 m²
* MOGELIJKHEID TOT VERBOUWEN OF BOUWEN AAN 6%

INTERIEUR:
U komt binnen via de ruime inkomhal, waar je aan de rechterkant toegang hebt tot de lichtrijke leefruimte van 32 m². Hier vind je zowel een gezellige zit- en eethoek, alsook een gezellige houtkachel voor extra sfeer. De ingerichte keuken (20 m²) is voorzien van kookplaat, dampkap, spoelbak, oven en koelkast. Handig is de aansluitende koele berging (5m²). Later (1987) is de veranda (20 m²) aangebouwd, perfect om te genieten van de landelijke zichten.
Verder biedt het gelijkvloers een ingerichte badkamer met douche, lavabo met meubel, en toilet alsook een wasplaats/technische ruimte (22,60 m²) met uitgietbak, apart toilet alsook de brander (BJ 2006 | Merk De Dietrich)

Het eerste verdiep (houtconstructie) omvat 3 ruime slaapkamers (22 m² | 21 m² | 13 m²) alsook bergruimte. Het dak is geïsoleerd.

EXTERIEUR:
Rondom de woning ligt een volledig afgesloten/kindvriendelijke tuin gelegen in agrarisch gebied met ingevolge mooie zichten.
De oprit is afgesloten met een automatische schuifpoort.
De woning beschikt over een aparte garage (32,50 m²) en voldoende privé-parkeergelegenheid.


Kenmerken

Algemeen

Adres:Boterstraat 61
Roeselare
Referentie:2025/017/ND
Vraagprijs:€ 348.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:2.009 m²
Perceelbreedte:37,8 m
Perceeldiepte:57,85 m
Bebouwde opp.:146 m²
Bewoonbare opp.:202 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1971
Renovatiejaar:1971
Inhoud:497 m³
Gevelbreedte:16,95 m
Bouwlagen:2
Op verdieping:0
Algemene staat:Op te frissen

Indeling

Slaapkamers:3 (22 m², 21 m², 13 m²)
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:32 m², Woonkamer
Keuken:20 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:5 m²
Zolder:Ja
Veranda:20 m²
Terras:15 m²
Wasplaats:23 m²
Tuin:1.360 m²
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte:33 m²
Garage Types:Vrijstaand steen
Parking:Ja

Comfort

Snelweg:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Treinstation:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Busknooppunt:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Bushalte:Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Kinderopvang:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bank:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Ontspanning:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Restaurant:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Raamwerk:Aluminium
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Gedeeltelijk dubbel
Elektriciteit:NIET CONFORM
Verwarming:Stookolie
Verwarmd water:Stookolie, Elektrische boiler
Isolatie:Dakisolatie
Rolluiken:Ja - PVC
Rookdetector:Ja

Kadastrale gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 448
Kadastrale benaming:HUIS
Kadastrale Nummers:A/1307/E
Kadastrale Oppervlakte:2.009 m²

Informatieplicht

EPC Certificaat Nr.:20240724-0003322577-RES-1
EPC Index:409,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:409,00KWh/jaar
Energielabel:E
Renovatieplicht:Ja
EPC Opmaakdatum:27/07/2024
EPC Geldig tot:27/07/2034
OVAM – Bodemattest:5/02/2025
Stedenbouwkundig attest:5/02/2025
Energie Prestatie Certificaat:5/02/2025
Asbestattest:5/02/2025
Informatieplicht overstromingsgevaar:5/02/2025
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Agrarisch gebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):  D
Overstromingskans gebouw (G-score):  D
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen

Nele Demeyer

Nele Demeyer
Zaakvoerder
nele@vastgoeddemeyer.be 
GSM : +32 476 48 81 17
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in op onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Vastgoed Demeyer