Deze op te frissen/te renoveren woning geniet een ideaal ligging in Roeselare, aan de Boterstraat 61, op een uitgestrekt perceel van maar liefst 2.009 m² en om een bewoonbare oppervlakte van 202 m². Gelegen aan de rand van stad Roeselare, op enkele minuten van de op- en afrit Ardooie E403, doch ook vlakbij het centrum, met voorzieningen zoals een bakker, slager, school en openbaar vervoer enz..
PLUSPUNTEN:
* RUSTIGE EN GROENE OMGEVING | PRACHTIGE VERGEZICHTEN
* RUIM PERCEEL GROND 2.009 m²
* MOGELIJKHEID TOT VERBOUWEN OF BOUWEN AAN 6%
INTERIEUR:
U komt binnen via de ruime inkomhal, waar je aan de rechterkant toegang hebt tot de lichtrijke leefruimte van 32 m². Hier vind je zowel een gezellige zit- en eethoek, alsook een gezellige houtkachel voor extra sfeer. De ingerichte keuken (20 m²) is voorzien van kookplaat, dampkap, spoelbak, oven en koelkast. Handig is de aansluitende koele berging (5m²). Later (1987) is de veranda (20 m²) aangebouwd, perfect om te genieten van de landelijke zichten.
Verder biedt het gelijkvloers een ingerichte badkamer met douche, lavabo met meubel, en toilet alsook een wasplaats/technische ruimte (22,60 m²) met uitgietbak, apart toilet alsook de brander (BJ 2006 | Merk De Dietrich)
Het eerste verdiep (houtconstructie) omvat 3 ruime slaapkamers (22 m² | 21 m² | 13 m²) alsook bergruimte. Het dak is geïsoleerd.
EXTERIEUR:
Rondom de woning ligt een volledig afgesloten/kindvriendelijke tuin gelegen in agrarisch gebied met ingevolge mooie zichten.
De oprit is afgesloten met een automatische schuifpoort.
De woning beschikt over een aparte garage (32,50 m²) en voldoende privé-parkeergelegenheid.
Adres: | Boterstraat 61 Roeselare |
Referentie: | 2025/017/ND |
Vraagprijs: | € 348.000 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Perceeloppervlakte: | 2.009 m² |
Perceelbreedte: | 37,8 m |
Perceeldiepte: | 57,85 m |
Bebouwde opp.: | 146 m² |
Bewoonbare opp.: | 202 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1971 |
Renovatiejaar: | 1971 |
Inhoud: | 497 m³ |
Gevelbreedte: | 16,95 m |
Bouwlagen: | 2 |
Op verdieping: | 0 |
Algemene staat: | Op te frissen |
Slaapkamers: | 3 (22 m², 21 m², 13 m²) |
Badkamers: | 1 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | 32 m², Woonkamer |
Keuken: | 20 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
Berging: | 5 m² |
Zolder: | Ja |
Veranda: | 20 m² |
Terras: | 15 m² |
Wasplaats: | 23 m² |
Tuin: | 1.360 m² |
Tuin kwaliteit: | Normaal |
Garage: | 1 (1 plaats) |
Garage Oppervlakte: | 33 m² |
Garage Types: | Vrijstaand steen |
Parking: | Ja |
Snelweg: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Busknooppunt: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
School: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
Kinderopvang: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
Bank: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Ontspanning: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Restaurant: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Raamwerk: | Aluminium |
Dak: | Zadeldak |
Dakbedekking: | Dakpannen |
Gevel: | Baksteen |
Fundering: | In volle grond |
Beglazing: | Gedeeltelijk dubbel |
Elektriciteit: | NIET CONFORM |
Verwarming: | Stookolie |
Verwarmd water: | Stookolie, Elektrische boiler |
Isolatie: | Dakisolatie |
Rolluiken: | Ja - PVC |
Rookdetector: | Ja |
Niet geïndexeerd K.I.: | € 448 |
Kadastrale benaming: | HUIS |
Kadastrale Nummers: | A/1307/E |
Kadastrale Oppervlakte: | 2.009 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20240724-0003322577-RES-1 |
EPC Index: | 409,00KWh/m²/jaar |
Totaal verbruik: | 409,00KWh/jaar |
Energielabel: | E |
Renovatieplicht: | Ja |
EPC Opmaakdatum: | 27/07/2024 |
EPC Geldig tot: | 27/07/2034 |
OVAM – Bodemattest: | 5/02/2025 |
Stedenbouwkundig attest: | 5/02/2025 |
Energie Prestatie Certificaat: | 5/02/2025 |
Asbestattest: | 5/02/2025 |
Informatieplicht overstromingsgevaar: | 5/02/2025 |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Agrarisch gebied |
Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | ![]() |
Overstromingskans gebouw (G-score): | ![]() |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen |