Ontdek deze PRACHTIGE VILLA in een uitstekende staat van onderhoud, gelegen in Lotenhulle (Aalter), met name in de Nevelestraat 67 op een ruim perceel grond van 1.005 m². Deze eigendom beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 282 m² en een zorgvuldig aangelegde tuin alsook een RUIM BIJGEBOUW van 51 m²!
PLUSPUNTEN:
* GUNSTIGE LIGGING
* PERFECTE STAAT VAN ONDERHOUD
* PRACHTIGE AANGELEGDE TUIN
* 282 m² BEWOONBARE OPPERVLAKTE
* ZONNEBOILER (300 liter)
* ZONNEPANELEN (12 x 270 Wp)
* PRACHTIG AANGELEGDE TUIN
* GARAGES (min 3 wagens) | BIJGEBOUW 51 m²
* GEEN RENOVATIEPLICHT | C-label
INTERIEUR:
Bij binnenkomst via de ruime inkomhal (met apart gastentoilet) ontdekt u rechts een ruime lichtrijke leefruimte (37 m²), met een gezellige houtcassette en een fraaie schouwmantel. Vervolgens is er de ingerichte leefkeuken voorzien van een kookplaat, dampkap, oven, dubbele spoelbak en koelkast. Handig is de aansluitende koele berging. De recente veranda biedt U een extra ruimte om te genieten van de tuin!
Verder op het gelijkvloers zijn er nog 2 ruime slaapkamer van 15 m² en 11 m², alsook een ingerichte badkamer (ligbad met douchemogelijkheden en een dubbele lavabo met meubel). Tevens beschikt U over een inpandige garage (geautomatiseerde poort) met ruimte voor wasmachine en droogkast alsook een uitgietbak. Op de verdieping bevinden zich nogmaals 2 zeer ruime slaapkamers.
Daarnaast is er nog een zolderruimte voor extra opslag.
EXTERIEUR:
De woning beschikt over een zongerichte tuin in uitstekende staat van onderhoud.
De verschillende terrasjes zijn perfect om op elk moment van de dag te genieten. Bovendien is er een ruime tuinberging (51m²) perfect om meerdere wagens te plaatsen of hobbyruimte.
U beschikt over voldoende private parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
Kom deze villa zelf ervaren en laat u verleiden door de charme en comfort die deze eigendom te bieden heeft!
| Adres: | Nevelestraat 67 Lotenhulle |
| Referentie: | 2025/033/ND |
| Vraagprijs: | € 489.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.005 m² |
| Perceelbreedte: | 23 m |
| Perceeldiepte: | 42 m |
| Bebouwde opp.: | 177 m² |
| Bewoonbare opp.: | 282 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1976 |
| Inhoud: | 911 m³ |
| Gevelbreedte: | 14 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 4 (15 m², 10.50 m², 0 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 37 m², Woonkamer |
| Keuken: | 15 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 25 m² |
| Tuin: | 680 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Oppervlakte: | 20 m² |
| Garage Types: | Vrijstaand steen, Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 5 |
| Parking Types: | Privé |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie - 2017 |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 12 x 270 Wp |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 850 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | C/291/F |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.005 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250205-0003520927-RES-1 |
| EPC Index: | 244,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 244,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 5/02/2035 |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |