Aan de Duifhuisstraat 27 in Kruisem bevindt zich deze ruime, vrijstaande woning (263 m² bewoonbare oppervlakte) met een vergund verbouwings- en uitbreidingsconcept. De woning biedt een bijzonder ruim potentieel en vormt een unieke basis voor wie op zoek is naar een hedendaagse gezinswoning met veel ruimte en vrijheid in afwerking.
PLUSPUNTEN:
* CASCO AFWERKING - VRIJHEID IN INRICHTING EN MATERIALEN
* VERGUND VERBOUWINGS-EN UITBREIDINGSCONCEPT
* RUSTIGE, GROENE EN RESIDENTIËLE OMGEVING
* ACHTERAAN ZICHT OP EEN OPEN, LANDELIJKE OMGEVING
* ZONNEPANELEN 7.360 KWH (23 x 320 WP)
* RUIM PERCEEL 1.544 m²
* PRIVATE PARKEERGELEGENHEID
* RUIME GARAGE/TUINBERGING (40 m²) VOORZIEN VAN 2 SECTIONALE POORTEN
INTERIEUR:
Op heden omvat de woning enkel een gelijkvloerse verdieping waar er maar liefst 4 slaapkamers kunnen gecreëerd worden.
De vergunde plannen voorzien een mogelijkheid tot kangoeroewoning/grote bureauruimte, etc. De vergunning omvat op het gelijkvloers een ruime en veelzijdige leefindeling met onder meer een aangename leef- en eetruimte, keuken, 2 slaapkamers, dressing, badkamer, berging, technische en een afzonderlijke was- en strijkruimte.
De vergunde plannen voorzien eveneens een verdieping met een volwaardige tweede woonlaag voorzien van twee royale slaapkamers, een bureau, badkamer, ruime berging en nachthal. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruime gezinswoning met mogelijkheden voor zowel gezinnen als wie nood heeft aan extra werk-, hobby- of bergruimte.
EXTERIEUR:
De tuin kan worden ingericht als een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met voldoende plaats voor terras, groen en ontspanning. De groene, residentiële omgeving en het achterliggende open landbouwgebied versterken bovendien het gevoel van ruimte en rust. Alsook is er een ruime garage/tuinberging van 40 m² aanwezig, voorzien van 2 automatische, sectionale poorten.
Een bijzonder interessant pand voor wie op zoek is naar een ruime vrijstaande woning met een sterk vergund uitbreidingspotentieel, en daarbij zelf nog een belangrijke rol wil spelen in de verdere afwerking en inrichting.
| Adres: | Duifhuisstraat 27 Kruisem |
| Referentie: | 2026/224/IVP |
| Vraagprijs: | € 498.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Open ligging, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 1.544 m² |
| Perceelbreedte: | 22 m |
| Perceeldiepte: | 73 m |
| Bebouwde opp.: | 277 m² |
| Bewoonbare opp.: | 263 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1967 |
| Renovatiejaar: | 2026 |
| Inhoud: | 831 m³ |
| Gevelbreedte: | 11,63 m |
| Bouwlagen: | 1 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | 59 m², Woonkamer |
| Keuken: | 18 m², Open keuken, Ingericht zonder toestellen |
| Berging: | 13 m² |
| Terras: | 90 m² |
| Wasplaats: | 12 m² |
| Tuin: | 1.015 m² |
| Tuin breedte: | 22 m |
| Tuin diepte: | 48 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Aan te leggen |
| Garage: | 1 (2 plaatsen) |
| Garage Oppervlakte: | 40 m² |
| Parking: | 5 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| School: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bank: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Restaurant: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, Aluminium |
| Dak: | Plat dak met roofing |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | Geen verwarming |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 632 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | 583/00V |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.544 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260916-0003951990-RES-1 |
| EPC Index: | 629,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 629,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 16/09/2036 |
| CO2 Emissie Index: | 18392,00kg CO2/m²/jaar |
| Asbestattest: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Zonnepanelen (Conform) |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
