Deze PERFECT INSTAPKLARE GEZINSWONING bevindt zich in het charmante Koolskamp, meer bepaald in de Padderijstraat 38, op een perceel grond van 303 m² met een bewoonbare oppervlakte van 128 m². In perfecte staat van onderhoud en tal van op maat gemaakte kasten!!!
Dit alles gelegen op wandelafstand van winkels, lagere school, openbaar vervoer, enzovoort… en op enkele minuten van de E403, kortom de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid!
PLUSPUNTEN:
* RUSTIGE, MAAR CENTRALE LIGGING
* PERFECT INSTAPKLAAR
* CONFORME ELEKTRISCHE KEURING TOT 2039
* ENERGIEZUINIG A-label
* ZONNEPANELEN (12 x 325Wp)
* INPANDIGE GARAGE + PRIVÉ PARKEERGELEGENHEID
INTERIEUR:
U wordt verwelkomd in de inkomhal met aparte gastentoilet. Vervolgens betreedt u de ruime, lichtrijke leefruimte (30 m²) met prachtige alsook praktische ingebouwde kastenwand (met bureauhoek – ideaal voor thuiswerk of studeerplek).
De open ingerichte keuken (11 m²) is volledig uitgerust: kookplaat | dampkap | spoelbak | oven | frigo | microgolfoven | vaatwasser. Zowel de keuken alsook de leefruimte hebben een directe toegang tot het terras/tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging en inpandige garage, voorzien van aansluitingen voor wasmachine/droogkast en een extra lavabo. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers (13,5 m² | 11 m² | 10 m²). De twee kinderkamers hebben op maat gemaakt bureau alsook kledingkast). Verder is er een volledig uitgeruste badkamer met dubbele lavabo (onderkast alsook spiegelkast), inloopdouche alsook een op maat gemaakte opbergkast. Tevens op dit verdiep een apart toilet. De zolderverdieping is toegankelijk met een vouwtrap, de perfecte stapelruimte.
EXTERIEUR:
Geniet van de volledig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin! U beschikt over een ruim aangelegde terras met zijtuin (kunstgras). Er is een gezellig overdekt terras/bar alsook een functionele tuinberging. Dit alles is volledig afgesloten en ingevolge kindvriendelijk. Op eigen perceel is er private parkeergelegenheid voor 2 wagens.
| Adres: | Padderijstraat 38 Koolskamp |
| Referentie: | 2025/134/ND |
| Vraagprijs: | € 365.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | 30/08/2026 |
| Perceeloppervlakte: | 303 m² |
| Perceelbreedte: | 13,5 m |
| Perceeldiepte: | 23 m |
| Bebouwde opp.: | 81 m² |
| Bewoonbare opp.: | 128 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2014 |
| Inhoud: | 405 m³ |
| Gevelbreedte: | 8 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 (13.50 m², 11 m², 10 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 30 m², Woonkamer |
| Keuken: | 11 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 5 m² |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 18 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | 2014 |
| Sanitair: | 2014 |
| Elektriciteit: | CONFORM TOT 2039 |
| Verwarming: | Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 12 x 325 Wp |
| Videofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 600 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | B/774/C/2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 303 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250401-0003567340-RES-1 |
| EPC Index: | 47,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 47,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 1/04/2035 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |