Deze PERFECT INSTAPKLARE HALF OPEN WONING is gelegen in een uiterst rustige straat aan de dorpsrand van Egem met name in Ter Gracht 3. U bevindt zich op een steenworp van het centrum en is vlot bereikbaar per fiets. Bakker, slager, school en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand.
PLUSPUNTEN:
* INSTAPKLAAR | PERFECTE STAAT VAN ONDERHOUD
* RUSTIGE LIGGING | DOODLOPENDE STRAAT
* MOGELIJKHEID TOT 3 SLPKS
* CENTRALE VERWARMING | GAS
* ENERGIEVRIEGELIJK B-LABEL
* CONFORME ELEKTRISCHE KEURING TOT 2046
* GESCHEIDEN RIOLERING
* REGENWATER 10.000 liter
INTERIEUR:
Bij het betreden van de woning kom je terecht in de inkomhal, die toegang biedt tot het gastentoilet en de ruime, lichtrijke leefruimte. Deze is uitgerust met een gezellige inbouwhaard en een gezellige ingebouwde kachel – de ideale plek om te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte keuken met alle nodige toestellen: spoelbak, kookplaat, dampkap, oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken is er een praktische, koele berging. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het ruime terras en de aangename tuin. Verder op het gelijkvloers vinden we een nachthal die leidt naar een tweepersoonsslaapkamer en een volledig ingerichte badkamer met douche, ligbad, lavabomeubel en toilet. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage met automatische, geïsoleerde poort. Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede afgewerkte slaapkamer. Daarnaast is er nog een zolderruimte van maar liefst 37 m², die naar eigen wens kan worden ingericht als extra slaapkamer(s), dressing, hobbyruimte of berging.
EXTERIEUR:
De woning beschikt over een ruim en zonnig terras van 36 m², perfect voor gezellige momenten. De onderhoudsvriendelijke tuin vzorgt voor voldoende buitenruimte. Tot slot is er ook een handige buitenberging aanwezig – ideaal ter stockage.
| Adres: | Ter Gracht 3 Egem |
| Referentie: | 2025/118/ND |
| Vraagprijs: | € 338.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | 31/08/2026 |
| Ligging: | In woonwijk |
| Perceeloppervlakte: | 394 m² |
| Perceelbreedte: | 13 m |
| Perceeldiepte: | 30 m |
| Bebouwde opp.: | 90 m² |
| Bewoonbare opp.: | 143 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2001 |
| Inhoud: | 345 m³ |
| Gevelbreedte: | 9 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 (11 m², 10 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 21 m², Woonkamer |
| Keuken: | 8 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 3 m² |
| Zolder: | 37 m² |
| Terras: | 36 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin breedte: | 12 m |
| Tuin diepte: | 13 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 18 m² |
| Garage Types: | Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC - VEKASOFT PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen - sneldekpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | CONFORM TOT 2046 |
| Verwarming: | CV-ketel |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel - Merk: Radson |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie - Spouwisolatie 4 cm |
| Rolluiken: | Ja - PVC |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 617 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | B623 L |
| Kadastrale Oppervlakte: | 394 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20210409-0002399158-RES-1 |
| EPC Index: | 173,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 173,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 9/04/2031 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonuitbreidingsgebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |