Ontdek deze charmante en karaktervolle woning, gelegen in het pittoreske Egem, met name in de Paardestraat 8. Deze sfeervolle woning voldoet aan alle moderne comfort met prachtige authentieke elementen (vloeren, deuren, trappen, enz...). Gelegen op een perceel grond van 154 m² en biedt een bewoonbare oppervlakte van 185 m².
Geniet van het gemak van de nabijheid van lokale winkels zoals de bakker en slager, en de nabijgelegen school, allemaal op wandelafstand. Een ideale plek voor een comfortabel en centraal gezinsleven.
PLUSPUNTEN:
* AUTHENTIEKE KARAKTERVOLLE WONING
* ZOLDER GEÏSOLEERD (2015)
* HOOGRENDEMENT KETEL 2015
* ZONNEPANELEN ( 2024 | 10 stuks van 415 WP)
* ENERGIEZUINIG Label B
INTERIEUR: U komt binnen in de authentieke inkomhal met toegang tot zowel de zitruimte alsook de traphal. De zitruimte vloeit over in de eetruimte en ingerichte keuken ( oven | kookplaat | dampkap | dubbele spoelbak | aansluiting wasmachine en droogkast | boiler 100L ) met directe toegang tot de tuin. Verder is er nog een praktische droge kelder. Het eerste verdiep (authentieke planken bevloering) omvat een nachthall met toegang tot de ingerichte badkamer (ligbad | lavabo met meubel en toilet) en 3 ruime slaapkamers (16 m² | 16,50 m² | 13,50 m²). De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Dit verdiep omvat maar liefst 50 m² en kan U nog naar believen inrichten.
EXTERIEUR: De woning is voorzien van een gezellige stadstuin met ruim terras. Deze is volledig afgesloten en ingevolge kindvriendelijk.
Bent u op zoek naar een uniek pand, twijfel dan niet langer en neem contact met ons op!
| Adres: | Paardestraat 8 Egem |
| Referentie: | 2024/175/ND |
| Vraagprijs: | € 238.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 154 m² |
| Perceelbreedte: | 5,5 m |
| Perceeldiepte: | 26 m |
| Bebouwde opp.: | 75 m² |
| Bewoonbare opp.: | 185 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1909 |
| Renovatiejaar: | 2015 |
| Inhoud: | 750 m³ |
| Gevelbreedte: | 5,5 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 (16 m², 16.5 m², 13.5 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 19 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 12 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 50 m² |
| Kelder: | 11 m² |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | 80 m² |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Droge kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | CONFORM TOT 2048 |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Elektriciteit |
| Isolatie: | Dakisolatie - 2015 |
| Rolluiken: | Ja - PVC |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 10 x 415 WP |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 337 |
| Kadastrale benaming: | Huis |
| Kadastrale Nummers: | B/743/N |
| Kadastrale Oppervlakte: | 154 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240917-0003374907-RES-2 |
| EPC Index: | 151,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 17/09/2024 |
| EPC Geldig tot: | 17/09/2034 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | 11/09/2024 |
| Elektriciteitskeuring: | 11/09/2024 |
| OVAM – Bodemattest: | 11/09/2024 |
| Asbestattest: | 19/09/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |