Deze GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING is gelegen te Ardooie met name in de Watervalstraat 25 op een perceel grond van 310 m² en met een bewoonbare oppervlakte van 145 m². Dit op wandelafstand van bakker, slager, winkels, school, enz...
PLUSPUNTEN:
* GUNSTIGE CENTRALE LIGGING
* RUIME ZONGERICHTE TUIN MET TUINBERGING
* INPANDIGE GARAGE
* ZEER BEPERKTE RENOVATIEPLICHT (ISOLEREN ZOLDER)
INTERIEUR:
U komt binnen via de inkomhal met apart gastentoilet. Aansluitend is er de ingerichte keuken 13 m² (kookplaat | dampkap | spoelbak | oven | frigo) en de ruime lichtrijke leefruimte (34 m²) met zit- en eethoek met toegang tot de veranda.
Vanuit de veranda is er toegang tot het terras en de tuin.
Verder omvat het gelijkvloers nog een douchekamer, de kelder (6,50 m²) en een inpandige garage (16,50 m²).
Het verdiep omvat 3 slaapkamers (11 m² | 9,50 m² | 5,50 m²) waaronder 1 kleine kamer/bureau en de ingerichte badkamer.
Tot slot is er nog de zolderverdieping ter stockage.
EXTERIEUR:
De woning is voorzien van een ruime tuin (171 m²) met praktische berging en gezellig terras. De tuin is volledig afgesloten en ingevolge kindvriendelijk.
In de straat is er voldoende parkeergelegenheid.
| Adres: | Watervalstraat 25 Ardooie |
| Referentie: | 2025/181/ND |
| Vraagprijs: | € 175.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 310 m² |
| Perceelbreedte: | 4,5 m |
| Perceeldiepte: | 59 m |
| Bebouwde opp.: | 100 m² |
| Bewoonbare opp.: | 145 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1981 |
| Inhoud: | 415 m³ |
| Gevelbreedte: | 4,5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 3 (11 m², 9.50 m², 5.50 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 34 m², Woonkamer |
| Keuken: | 13 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 7 m² |
| Veranda: | Ja |
| Terras: | 12 m² |
| Tuin: | 171 m² |
| Tuin breedte: | 4,5 m |
| Tuin diepte: | 38 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 17 m² |
| Garage Types: | Inpandig |
| Parking: | Ja |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Niet droog |
| Beglazing: | Gedeeltelijk dubbel |
| Elektriciteit: | NIET CONFORM |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 384 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | A/985/W/3 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 310 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250827-0003673222-RES-1 |
| EPC Index: | 425,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 425,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | E |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 27/08/2035 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |