Deze KARAKTERVOLLE HERENWONING is gelegen te Ardooie met name in de Brugstraat 23 op een perceel grond van 449 m². U beschikt maar liefst over een bewoonbare oppervlakte van 302 m² alsook een bijgebouw van 53 m² met toegang achterom. Dit alles gelegen op wandelafstand van winkels, school, openbaar vervoer en andere voorzieningen.
PLUSPUNTEN:
* UNIEKE EIGENDOM MET 302 m² BRUIKBAAR VLOEROPPERVLAK
* BIJGEBOUW VAN 53 m²
* PERFECTE STAAT VAN ONDERHOUD BINNEN EN BUITEN
* C-Label = GEEN RENOVATIEPLICHT
* ZONNEPANELEN 14 x 230 Wp + €450,00/ CERTIFICAAT
* 2 GARAGES
* TOEGANG ACHTEROM
INTERIEUR:
Via de authentieke voordeur kom U de prachtige hall binnen waarbij je onmiddellijk de karaktervolle elementen zal opmerken. De originele vloeren, deuren en ornamenten zullen je meteen charmeren. Deze eigendom is een perfecte balans tussen authentiek karakter en modern comfort.
Via de ruime inkomhal is er toegang tot de verschillende authentieke ruimtes waaronder de zithoek, eethoek, inpandige garage, wasplaats. Verder is er tevens toegang tot de aanbouw (2007) alsook de droge kelder.
De aanbouw omvat een zeer grote leefruimte/eetkamer met open ingerichte keuken (kookplaat | dampkap | microgolf | oven | spoelbak | vaatwasser | frigo) en veranda. Verder is er nog een bijkeuken alsook gastentoilet.
Via de authentieke trap is er toegang tot het eerste verdieping waar 3 zeer ruime slaapkamers aanwezig zijn alsook een ingerichte badkamer (ligbad | lavabo | toilet).
Tot slot is er nog de zeer ruime zolderverdieping toegankelijk via een vaste trap en kan nog naar believen worden ingericht.
EXTERIEUR:
De tuin is volledig ommuurd en ingevolge kindvriendelijk alsook in perfecte staat van onderhoud. Handig is tevens het bijgebouw van 53 m² (Bouwjaar 2001 | deels berging en deels garage met geautomatiseerde poort) met uitweg achterom.
| Adres: | Brugstraat 23 Ardooie |
| Referentie: | 2025/142/ND |
| Vraagprijs: | € 398.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 449 m² |
| Perceelbreedte: | 9 m |
| Perceeldiepte: | 51 m |
| Bebouwde opp.: | 169 m² |
| Bewoonbare opp.: | 302 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1850 |
| Inhoud: | 1043 m³ |
| Gevelbreedte: | 9 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | 18 m² |
| Terras: | 50 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | 215 m² |
| Tuin breedte: | 7,5 m |
| Tuin diepte: | 30 m |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 (3 plaatsen) |
| Garage Types: | Vrijstaand hout, Inpandig, Elektrische poort |
| Parking: | Ja |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Droge kelder |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | NIET CONFORM |
| Verwarming: | Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Vloerisolatie |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 14 x 230 Wp |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 533 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | B/20/L |
| Kadastrale Oppervlakte: | 449 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250622-0002879590-RES-2 |
| EPC Index: | 233,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 233,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 22/06/2035 |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |