Deze ALLEENSTAANDE WONING is gelegen te Ardooie met name in de Gapaardstraat 39, dit op 2 km van de op en afrit A17 en op 2 km van het centrum Roeselare!!! TOPLOCATIE!!! Ontwerp en opvolging van ARCHITECT DEGEYTER!
PLUSPUNTEN:
* RUIM PERCEEL GROND 1.664 m²
* BEWOONBARE OPPERVLAKTE 238 m²
* ZONGERICHTE RUIME TUIN
* NIEUW PVC RAMEN + GEÏSOLEERD DAK
* ZONNEPANELEN + BATTERIJ
* INPANDIGE DUBBELE GARAGE
INTERIEUR:
U komt binnen via de inkomhal met apart (nieuw) gastentoilet. Vervolgens is er de ruime en lichtrijke leefruimte (50 m²) met gezellige open haard en directe toegang tot het terras/tuin. Aansluitend is er de keuken (18 m²) met eetplaats (gasfornuis | dampkap | spoelbak | frigo | oven).
De tussenverdieping omvat twee ruime slaapkamer, enkele trappen hoger op het eerste verdiep zijn nogmaals twee ruime slaapkamers alsook de badkamer (lavabo | ligbad/douche | toilet) en een handige bergruimte.
Tot slot is de woning nog voorzien van een ruime garage voor 2 wagens, een doucheruimte alsook wasplaats. Tevens is er ook nog een droge kelder aanwezig alsook kruipkelder.
EXTERIEUR:
De woning is voorzien van een gezellig terras en zeer ruime zongerichte tuin volledig afgesloten en ingevolgde kindvriendelijk en met praktische tuinberging. De prachtige visvijver maakt het plaatje compleet! Er is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 wagens.
| Adres: | Gapaardstraat 39 Ardooie |
| Referentie: | 2023/177/ND |
| Vraagprijs: | € 445.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.664 m² |
| Perceelbreedte: | 20,5 m |
| Perceeldiepte: | 67 m |
| Bebouwde opp.: | 150 m² |
| Bewoonbare opp.: | 238 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1979 |
| Renovatiejaar: | 2022 |
| Inhoud: | 655 m³ |
| Gevelbreedte: | 10,5 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 50 m², Woonkamer |
| Keuken: | 18 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | 75 m² |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | 1.135 m² |
| Tuin breedte: | 40 m |
| Tuin diepte: | 40 m |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Oppervlakte: | 24 m² |
| Garage Types: | Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming |
| Parking: | 2 |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | PVC - NIEUW |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas - NIEUW |
| Verwarming: | Aardgas - NIEUW |
| Verwarmd water: | Gas - NIEUW |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 765 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.664 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230831-0002977994-RES-1 |
| EPC Index: | 277,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 31/08/2023 |
| EPC Geldig tot: | 21/08/2033 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | 31/08/2023 |
| Energie Prestatie Certificaat: | 1/09/2023 |
| OVAM – Bodemattest: | 1/09/2023 |
| Elektriciteitskeuring: | 5/09/2023 |
| Asbestattest: | 6/09/2023 |
| Stedenbouwkundig attest: | 7/09/2023 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Agrarisch gebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |