Deze charmante te renoveren woning is gelegen in de Baudeloostraat 26 te Aarsele, een rustige en aangename woonomgeving op korte afstand van het centrum. Dankzij de centrale ligging zijn winkels, scholen, bakker, horeca en andere dagelijkse voorzieningen vlot bereikbaar. Ook de omliggende gemeenten en belangrijke verbindingswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.
PLUSPUNTEN:
* RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING IN AARSELE
* VOLLEDIG OMHEINDE TUIN
* AANGEBOUWDE GARAGE
* MOGELIJKHEID TOT 3 SLAAPKAMERS
* BOSCH CONDENSATIEKETEL 2024
* OVERAL ROLLUIKEN AANWEZIG
* DUBBEL GLAS (1996)
INTERIEUR:
GELIJKVLOERS:
Via de inkomhal betreedt u de woning en krijgt u toegang tot de aangename woonkamer, die bestaat uit een gezellige zit- en eetruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die een praktische verbinding vormt met de rest van de woning.
Verder beschikt de gelijkvloerse verdieping over een badkamer met douche, lavabo met meubel en toilet, aangevuld met een apart gastentoilet. Vanuit de woning is er eveneens toegang tot de veranda, die een aangename extra leefruimte vormt en een mooie verbinding creëert met de tuin. De droge kelder zorgt bovendien voor extra praktische bergruimte.
VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal, die toegang geeft tot twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een aansluitende dressing. Mits de nodige aanpassingen bestaat hier tevens de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.
Op de tweede verdieping is er nog een kleine zolderruimte aanwezig.
EXTERIEUR:
Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De volledig omheinde tuin zorgt voor privacy en is ideaal voor gezinnen met kinderen of huisdieren. Het aanwezige (overdekte) terras biedt de mogelijkheid om in alle weersomstandigheden van het buitenleven te genieten.
Daarnaast beschikt de eigendom over een tuinhuis, een afzonderlijk bijgebouw dat dienstdoet als opbergruimte én een aangebouwde garage.
| Adres: | Baudeloostraat 26 Aarsele |
| Referentie: | 2026/179/IVP |
| Vraagprijs: | € 189.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 279 m² |
| Perceelbreedte: | 12 m |
| Perceeldiepte: | 28,9 m |
| Bebouwde opp.: | 140 m² |
| Bewoonbare opp.: | 137 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1955 |
| Inhoud: | 415 m³ |
| Gevelbreedte: | 9,5 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Terras: | 33 m² |
| Tuin: | 85 m² |
| Tuin breedte: | 7 m |
| Tuin diepte: | 14 m |
| Tuin oriëntatie: | Noord |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 12 m² |
| Garage Types: | Aangebouwd steen, Garagebox, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Individueel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 386 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | 52/00Z5 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 279 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260718-0003918507-RES-1 |
| EPC Index: | 512,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 512,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 18/07/2036 |
| CO2 Emissie Index: | 13922,00kg CO2/m²/jaar |
| Asbestattest: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |
