Deze perfect instapklare gezinswoning is rustig en gunstig gelegen in het pittoreske Aarsele, op wandelafstand van de bakker, winkels, school en diverse voorzieningen. Dankzij de aangename woonomgeving, de praktische indeling en de energiezuinige voorzieningen vormt deze woning een ideale thuis voor gezinnen.
PLUSPUNTEN:
* GUNSTIGE LIGGING | KINDVRIENDELIJKE OMGEVING
* PERFECT INSTAPKLAAR | BOUWJAAR 2005
* 20 ZONNEPANELEN VAN 305 WP
* CONFORME ELEKTRISCHE INSTALLATIE
* ENERGIEZUINIG | EPC-LABEL B
* 10.000 LITER REGENWATERPUT
INTERIEUR:
GELIJKVLOERS:
U wordt verwelkomd in de inkomhal, voorzien van een afzonderlijk gastentoilet. Via de prachtig op maat gemaakte stalen deur komt u binnen in de lichtrijke leefruimte met een aangename zit- en eethoek. Dankzij de rechtstreekse verbinding met het terras en de tuin geniet u hier van een bijzonder aangename woonbeleving.
De keuken van 10,26 m² is volledig ingericht en uitgerust met een koelkast (2023), kookplaat, dampkap, spoelbak, vaatwasser (2023) en oven. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een inpandige garage, voorzien van handige ingemaakte kastenwand.
VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 17,40 m², 13,40 m² en 13,00 m², alsook een op maat gemaakte dressing (12 m²). De badkamer, vernieuwd in 2016, is uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een dubbele lavabo met meubel.
Tot slot beschikt de woning over een praktische zolderverdieping, bereikbaar via een vouwtrap en ideaal als extra bergruimte.
EXTERIEUR:
De woning beschikt over een aangename en onderhoudsvriendelijke tuin met een gezellig terras, ideaal om in alle rust te genieten van zonnige dagen. De tuin is volledig afgesloten en beschikt links van de woning over een toegangspoort. Hierdoor is de buitenruimte bijzonder veilig en kindvriendelijk.
Een verzorgde, energiezuinige en instapklare gezinswoning met een praktische indeling en uitstekende ligging in Aarsele!
| Adres: | Jules Van Ooststraat 41/A Aarsele |
| Referentie: | 2026/202 |
| Vraagprijs: | € 445.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum |
| Perceeloppervlakte: | 267 m² |
| Perceelbreedte: | 15 m |
| Perceeldiepte: | 19 m |
| Bebouwde opp.: | 94 m² |
| Bewoonbare opp.: | 229 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2005 |
| Inhoud: | 699 m³ |
| Gevelbreedte: | 11,5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 32 m², Woonkamer |
| Keuken: | 10 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 56 m² |
| Terras: | 60 m² |
| Wasplaats: | 5 m² |
| Tuin: | 171 m² |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 18 m² |
| Garage Types: | Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking Types: | Gratis |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | CONFORM tot 2030 |
| Verwarming: | Individueel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Individueel, Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 664 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | 233/00X |
| Kadastrale Oppervlakte: | 267 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260618-0003897703-RES-1 |
| EPC Index: | 120,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 120,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 18/06/2036 |
| CO2 Emissie Index: | 2693,00kg CO2/m²/jaar |
| Elektriciteitskeuring: | (Conform) |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
