!!! SCHERPE VANAFPRIJS !!!
Deze eigendom met centrale ligging in het centrum van Aarsele met name in de Jules van Ooststraat 8 op een perceel grond van maar liefst 655 m² omvat;
1) Een KWALITATIEVE WOONST MET 5 SLPKS
2) Een HANDELSGEDEELTE (140 m²)
3) Een PRACHTIG EIKEN BIJGEBOUW (44 m²)
4) Mogelijkheid aankoop 3 GARAGES + CARPORT + RUIME TUINBERGING
Dit alles in PERFECTE STAAT VAN ONDERHOUD en op wandelafstand van het centrum, openbaar vervoer, school, winkels, enz...
WOONGEDEELTE:
Het woongedeelte is toegankelijk via een aparte inkomhal met ingemaakte kastenwand en gastentoilet. U beschikt tevens over een prachtige kwalitatieve leefkeuken die volledig is uitgerust met aansluitend een op maat gemaakt bureel, perfect voor thuiswerk. Via de stalen deuren is er direct contact met de woonkamer 54 m² (afgewerkt met parket en een sfeervolle gashaard). Het directe contact met de zongerichte tuin maakt het plaatje compleet op het gelijkvloers!
Eerste verdieping:
Via de nachthal bereikt u de eerste drie slaapkamers (11 m² | 11 m² | 20 m²) waarvan de masterbedroom beschikt over ingemaakte kasten en een handige opbergruimte onder de trap. De hoogwaardige badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele lavabo met stijlvol meubel. Tot slot op dit verdiep een apart toilet en handige berging.
Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn er nog twee volwaardige slaapkamers (beide 11 m²), een nachthal met ingemaakte kasten en een extra bergruimte met potentieel om omgevormd te worden tot een tweede badkamer.
HANDELSRUIMTE: Volledig uitgerust en klaar voor gebruik als slagerij. Deze ruimte van 140 m² kan U natuurlijk naar believen inrichten, indien gewenst kan deze ook volledig leeggemaakt worden zodoende u onmiddellijk van start kan gaan!
Momenteel ingericht als volgt: Winkelruimte, drie koelcellen, een diepvriescel, een warme én koude keuken, een praktische wasplaats met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, én een douche.
BIJGEBOUWEN: Eiken bijgebouw (44 m²): Ingericht als sfeervolle leefruimte met open haard en aangrenzend terras. Tevens een inpandige garage met automatische geïsoleerde poort.
| Adres: | Jules van Ooststraat 8 Aarsele |
| Referentie: | 2025/117/ND |
| Vraagprijs: | € 575.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 655 m² |
| Perceelbreedte: | 10 m |
| Perceeldiepte: | 78 m |
| Bebouwde opp.: | 283 m² |
| Bewoonbare opp.: | 446 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2004 |
| Renovatiejaar: | 2019 |
| Inhoud: | 1335 m³ |
| Gevelbreedte: | 10 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 5 (20 m², 11 m², 11 m², 11 m², 11 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 54 m², Woonkamer |
| Keuken: | 26 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 4 m² |
| Zolder: | Ja |
| Praktijkruimte: | 140 m² |
| Etalage: | Ja |
| Terras: | 60 m² |
| Wasplaats: | 6 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (4 plaatsen) |
| Garage Types: | Vrijstaand hout, Elektrische poort |
| Parking: | Ja |
| Parking Types: | Privé |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | 2019 |
| Sanitair: | 2019 |
| Elektriciteit: | CONFORM |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Zonneboiler |
| Isolatie: | Dakisolatie, Vloerisolatie |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Videofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.241 |
| Kadastrale benaming: | HANDELSHUIS |
| Kadastrale Nummers: | A/475/P |
| Kadastrale Oppervlakte: | 655 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230211-0002807797-RES-1 |
| EPC Index: | 201,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 201,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 11/02/2033 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Mogelijk overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |