Deze ruime eigendom in het landelijke Wingene biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort, ruimte en flexibiliteit. Naast de royale leefruimtes beschikt de woning over een afzonderlijke kantoorruimte met wachtzaal, bureel en toilet, waardoor wonen en werken perfect te combineren zijn.
Dankzij de ruime indeling en uitbreidingsmogelijkheden is de woning eveneens bijzonder geschikt voor kangoeroewonen, een groot gezin of wie extra leef- of werkruimte wenst. Er zijn momenteel 3 ingerichte slaapkamers, met mogelijkheden om uit te breiden naar 6 slaapkamers.
PLUSPUNTEN:
* 983 m² PERCEEL | 268 m² BRUIKBAAR VLOEROPPERVLAK
* KWALITATIEF | HOOGWAARDIGE MATERIALEN
* ENERGIEVRIENDELIJK B-LABEL | ASBESTVEILIG
* ZONNEPANELEN (12 STUKS X 325Wp/paneel)
* MOGELIJKHEID TOT 6/7 SLAAPKAMERSM
* KANTOORRUIMTE | WACHTZAAL | APART TOILET
INTERIEUR: U komt binnen via de imposante inkomhal, vanuit deze ruimte is er toegang tot zowel de kantoorruimte (wachtzaal 5,10 m², gastentoilet en bureel 16 m²) alsook tot de lichtrijke leefruimte (47 m²) met zit- en eethoek en gezellige open haard. Verder is er de prachtig ingerichte keuken (12 m² | nieuw 2021 | Volledig ingericht waaronder 2 combiovens). Handig is natuurlijk de kelder 9,50 m² (droog) alsook de wasberging (volledige ingemaakte kastenwand 2021). Tot slot op het gelijkvloers is er de eerste badkamer (ligbad | dubbele lavabo met meubel) inpandige garage afgesloten met geautomatiseerde geïsoleerde poort alsook een zijdeur. Via de garage is er een aparte trap tot 2 ruimtes (2 slaapkamers). Via de prachtig afgewerkte trap in de inkom komt U aan de nachthall met toegang tot alle ruimtes op dit verdiep. Het verdiep omvat 3 ruime slaapkamers (waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van een ingemaakte kastenwand 2023). Ook de volledig gereonoveerde badkamer (toilet | lavabo met meubels | douche) zal je kunnen bekoren. Tot slot is er nog een geïsoleerde zolder.
EXTERIEUR: De eigendom beschikt over een prachtig aangelegde en volgroeide tuin met agrarische zichten. Met het ruime terras van 62 m² kan je op elk moment van de dag genieten! Je beschikt tevens over een carport alsook een praktische tuinberging. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid (8 wagens mogelijk).
| Adres: | Ruiseledesteenweg 35 Wingene |
| Referentie: | 2026/231/ND |
| Vraagprijs: | € 589.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 985 m² |
| Perceelbreedte: | 27,5 m |
| Perceeldiepte: | 35,5 m |
| Bebouwde opp.: | 164 m² |
| Bewoonbare opp.: | 268 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1982 |
| Renovatiejaar: | 2021 |
| Inhoud: | 798 m³ |
| Gevelbreedte: | 13,64 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 47 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 12 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | 10 m² |
| Praktijkruimte: | 16 m² |
| Terras: | 62 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin breedte: | 23,6 m |
| Tuin diepte: | 15,5 m |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 21 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 8 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja |
| Busknooppunt: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| School: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bank: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Restaurant: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Raamwerk: | Hardhout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Droge ruime kelder |
| Beglazing: | Gedeeltelijk dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Niet conform (kostprijs conform €2.750,00) |
| Verwarming: | Hoogrendementsketel, Aardgas - 2022 |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel, Gas - 2022 |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 3.900Wp |
| Videofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.001 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | 1505/D |
| Kadastrale Oppervlakte: | 985 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260715-0003880825-RES-2 |
| EPC Index: | 191,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 191,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 29/05/2036 |
| Asbestattest: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Agrarisch gebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
