Deze KWALITATIEVE | PERFECT ONDERHOUDEN en ENERGIEVRIENDELIJKE VILLA is gelegen in “De Ginste” te Oostrozebeke met name in de Grotstraat 1B, op een ruim perceel van maar liefst 1.121 m². Met een bruikbaar vloeroppervlakte van maar 357 m² zijn er tal van mogelijkheden!!!
PLUSPUNTEN:
* KWALITATIEF | HOOGWAARDIGE MATERIALEN
* MOGELIJKHEID TOT 5/6 SLAAPKAMERS
* PERFECTE STAAT VAN ONDERHOUD
* ENERGIEZUINING B-LABEL | AIRCO GELIJKVLOERS
* ZONNEPANELEN (12 STUKS X 375 Wp/paneel)
* CONFORME ELEKTRISCHE KEURING
* KANTOORRUIMTE 35,50 m²
* ALARMSYSTEEM
* VOLDOENDE PRIVATE PARKEERGELEGENHEID
INTERIEUR:
GELIJKVLOERS: U komt binnen via de imposante inkomhal met apart gastentoilet. Vanuit deze ruimte is er toegang tot zowel de kantoorruimte (35,50 m² met aparte inkom) alsook tot de lichtrijke leefruimte (50 m²) met zit- en eethoek en gezellige gaskachel. Verder is er de ingerichte keuken 22 m² (kookplaat | dampkap | oven | microgolf | vaatwasser | frigo | spoelbak | ingebouwde fiteuse) met eethoek. Zowel vanuit de zithoek, eetkamer en keuken is er directe toegang tot de tuin/terras. Het terras rechts van de woning is voorzien van een automatische zonnewering/luifel. Aansluitend aan de keuken is er een nachthall met toegang tot de koele berging, de gelijkvloerse tweepersoons slaapkamer met badkamer (toilet, douche, dubbele lavabo met meubel). Tot slot op het gelijkvloers is er de inpandige dubbele garage (35,50 m² | geautomatiseerde geïsoleerde poort) met zijtoegang en extra bergruimte.
VERDIEPING: Via de prachtig afgewerkte trap komt U aan de ruimt nachthall met toegang tot alle ruimtes op dit verdiep. Het verdiep omvat 2 ruime slaapkamers (19,50 m² | 19,50 m²), een badkamer (dubbele lavabo | ligbad | douche), een apart toilet en een zeer ruime polyvalente ruimte (64 m²) die nog naar believen kan ingericht worden. Deze ruimte kan vlot omgevormd worden tot 2 à 3 extra slaapkamers. Tot slot is er nog een technische ruimte alsook een vouwtrap naar de geïsoleerde zolder.
EXTERIEUR:
De eigendom beschikt over een prachtig aangelegde en volgroeide tuin, met oog voor privacy. Met de 2 aangelegde terrassen kan je op elk moment van de dag genieten. Je beschikt tevens over een visvijver en een praktische tuinberging. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid alsook op 20 meter van de woning is er een publieke gratis parking voor +/- 25-30 voertuigen.
| Adres: | Grotstraat 1-B Oostrozebeke |
| Referentie: | 2026/146/ND |
| Vraagprijs: | € 749.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | 1/07/2027 |
| Perceeloppervlakte: | 1.121 m² |
| Perceelbreedte: | 32 m |
| Perceeldiepte: | 35 m |
| Bebouwde opp.: | 228 m² |
| Bewoonbare opp.: | 357 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2002 |
| Inhoud: | 1094 m³ |
| Gevelbreedte: | 20 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
| Slaapkamers: | 4 (19.50 m², 19.50 m², 14 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 50 m², Woonkamer |
| Keuken: | 22 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Praktijkruimte: | 36 m² |
| Terras: | 40 m² |
| Wasplaats: | 6 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Oppervlakte: | 40 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 4 |
| Parking Types: | Privé |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hardhout, Draai-/kiepramen, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | 2002 |
| Sanitair: | 2002 |
| Elektriciteit: | CONFORM TOT 2027 |
| Verwarming: | CV-ketel, Warmtepomp, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Airco: | Ja - Gelijkvloers |
| Alarm: | Ja |
| Rolluiken: | Ja - Automatisch |
| Zonnewering: | Ja - Automatische luifel |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 12 x 375Wp = 4500 WP totaal |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.363 |
| Kadastrale benaming: | HANDELSHUIS |
| Kadastrale Nummers: | 101/A/2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.121 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260709-0003914026-RES-1 |
| EPC Index: | 194,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 194,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 9/07/2036 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
