Op zoek naar een woonst met nét dat tikkeltje meer? Deze karaktervolle loft, gelegen in het iconische 'The Lower Factory' aan de Roeselaarsestraat 179 in Ardooie, combineert een unieke industriële geschiedenis met een hedendaagse en stijlvolle woonbeleving.
PLUSPUNTEN:
* RUIMTELIJK EN OPEN WOONCONCEPT
* 2 TERRASSEN WAARVAN ÉÉN MET TERRASVIJVER
* ZEER RUIME BEWOONBARE OPPERVLAKTE VAN 262 m²
* AUTHENTIEK INDUSTRIEEL KARAKTER
* PARKEERPLAATS
INTERIEUR:
Bij het binnenkomen wordt u meteen meegenomen in het ruime en open karakter van de loft. De volledig geïnstalleerde keuken vormt samen met de eetplaats een aangename leefruimte. Naastgelegen de keuken is een praktische bergruimte voorzien.
Aansluitend bevindt zich een veelzijdige extra ruimte die perfect dienst kan doen als tweede leefruimte, zithoek of bureau. Vanuit deze ruimte heeft u rechtstreeks toegang tot het ruime terras, een absolute troef van deze loft. De aanwezigheid van een terrasvijver zorgt voor een bijzonder sfeervolle en rustgevende buitenomgeving.
Op hetzelfde niveau bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitende, afzonderlijke dressing. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een afzonderlijke bureauruimte die, indien gewenst, perfect kan worden ingericht als extra slaapkamer.
Via de verdieping bereikt u vervolgens de zeer ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen terras.
Op zoek naar een woning met karakter, ruimte én een buitengewone buitenruimte? Dan is deze loft in The Lower Factory absoluut het ontdekken waard!
| Adres: | Roeselaarsestraat 179/5 Ardooie |
| Referentie: | 2026/203/DDV |
| Vraagprijs: | € 398.000 |
| Type: | Loft |
| Perceeloppervlakte: | 1.468 m² |
| Perceelbreedte: | 25 m |
| Perceeldiepte: | 58 m |
| Bebouwde opp.: | 635 m² |
| Bewoonbare opp.: | 262 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Gevelbreedte: | 23 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | Ja |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| School: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bank: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Restaurant: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Conform tot 2041 |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.056 |
| Kadastrale benaming: | LOFT |
| Kadastrale Nummers: | 1131/00M |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260908-0003950459-RES-1 |
| EPC Index: | 127,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 127,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 8/09/2036 |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Maatregelenregister: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |
