Ontdek deze CHARMANTE VILLA in UITSTEKENDE STAAT gelegen in het hart van Egem (Pittem), aan de Paardestraat 43. Gevestigd op een indrukwekkend perceel van 1.031 m², biedt deze villa een bewoonbare oppervlakte van 262 m² en een prachtig aangelegde tuin die de hele dag door in de zon ligt.
PLUSPUNTEN:
* RUIME BEWOONBARE OPPERVLAKTE
* GROOT PERCEEL GROND
* UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD
* HOOGWAARDIGE MATERIALEN
* 4 SLAAPKAMERS + 1 BUREAU/5DE SLAAPKAMER
* 2 x 10.000 liter regenwateropslag
INTERIEUR:
Bij binnenkomst via de inkomhal vindt u links een bureau of gelijkvloerse slaapkamer (15 m²). Rechts heeft u toegang tot de ruime en lichte leefruimte (40 m²), met een gezellige houtcassette en een fraaie schouwmantel. Zowel de leefruimte als de keuken hebben directe toegang tot de schitterende tuin. De ingerichte leefkeuken is voorzien van een kookplaat, dampkap, oven, spoelbak en koelkast, en biedt handige toegang tot de kelder (22 m², volle hoogte, droog). De achter inkom leidt naar een praktische wasruimte met ingebouwde kasten en een bijkeuken. De nachthall geeft toegang tot een vernieuwd gastentoilet en de inpandige garage met automatische poort en achterdeur.
Op de verdieping (met airco) bevinden zich maar liefst 4 ruime slaapkamers (20 m² | 16 m² | 16 m² | 12 m²) en een volledig uitgeruste badkamer met ligbad, dubbele lavabo, douche en toilet. Daarnaast zijn er een berging en zolderruimte voor extra opslag.
EXTERIEUR:
De woning beschikt over een ruime, zongerichte achtertuin, die in uitstekende staat van onderhoud verkeert. Deze volledig afgesloten tuin is kindvriendelijk en biedt diverse terrasjes met tuinverlichting, ideaal om op elk moment van de dag van te genieten. Bovendien is er een tuinberging met overdekt terras en voldoende private parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
Kom deze prachtige villa zelf ervaren en laat u betoveren door de charme en comfort die deze woning te bieden heeft!
| Adres: | Paardestraat 43 Egem |
| Referentie: | 2024/113/ND |
| Vraagprijs: | € 578.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.031 m² |
| Perceelbreedte: | 19 m |
| Perceeldiepte: | 54 m |
| Bebouwde opp.: | 165 m² |
| Bewoonbare opp.: | 262 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1979 |
| Renovatiejaar: | 2022 |
| Inhoud: | 772 m³ |
| Gevelbreedte: | 15 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 5 (20 m², 16 m², 16 m², 12 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m², Woonkamer |
| Keuken: | 20 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Bijkeuken: | 10 m² |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | 22 m² |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | 624 m² |
| Tuin breedte: | 16 m |
| Tuin diepte: | 39 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 24 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Parking: | 3 |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Ruime kelder met volle hoogte en droog |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | NIET CONFORM beperkte inbreuken |
| Verwarming: | Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie, Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Airco: | Ja - Eerste verdiep |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 866 |
| Kadastrale benaming: | HUIS + TUIN |
| Kadastrale Nummers: | B/695/V/2 en B/695/B/3 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.031 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240625-0003293016-RES-1 |
| EPC Index: | 344,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 344,00KWh/jaar |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 25/06/2024 |
| EPC Geldig tot: | 25/06/2034 |
| OVAM – Bodemattest: | 22/06/2024 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | 22/06/2024 |
| Energie Prestatie Certificaat: | 25/06/2024 |
| Elektriciteitskeuring: | 25/06/2024 |
| Stedenbouwkundig attest: | 3/07/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |