Deze KARAKTERVOLLE VILLA in PERFECTE STAAT VAN ONDERHOUD is gelegen in hartje Egem (Pittem) met name in de Paardestraat 43 op een perceel grond van maar liefst 1.031 m². Deze eigendom beschik over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 262 m² met een prachtige aangelegde tuin.
PLUSPUNTEN:
* RUIME BEWOONBARE OPPERVLAKTE
* RUIM PERCEEL GROND
* PERFECTE STAAT VAN ONDERHOUD
* HOOGWAARDIGE MATERIALEN
* 4 SLPKS + 1 BUREAU/5de SLAAPKAMER
* 2 x 10.000 liter regenwater
INTERIEUR:
U komt binnen via de inkomhal met links een bureau of gelijkvloerse slaapkamer (15m²) en recht toegang tot de ruime en lichtrijke leefruimte (40 m²) met gezellige houtcassette met prachtige schouwmantel. Zowel de leefruimte als keuken hebben directe toegang tot de aangelegde tuin.
Verder is ede ingerichte leefkeuken (kookplaat | dampkap | oven | spoelbak | frigo) met handige toegang tot de kelder (22 m² | volle hoogte | droog). De achterinkom in een ingerichte wasruimte met ingebouwde kasten en bijkeuken.
De nachthall biedt toegang tot het vernieuwde gastentoilet en de gelijkvloerse inpandige garage met automatische poort en achterdeur.
Het verdiep (voorzien van airco) omvat maar liefst 4 ruime slaapkamer (20 m² | 16 m² | 16 m² | 12 m²) en een volledig ingerichte badkamer (ligbad | dubbele lavabo | douche en toilet). Tot slot op dit verdiep nog een berging en zolderruimte ter stockage.
EXTERIEUR:
De woning is voorzien van een ruime en zongerichte achtertuin opnieuw in een perfecte staat van onderhoud. Deze tuin is volledig afgesloten en ingevolge kindvriendelijk. U kan op elke moment van de dag genieten op de diverse terrasjes met tuinverlichting. Tevens beschikt U over een tuinberging met overdekt terras alsook een tuinberging.
Tot slot is er voldoende private parkeergelegenheid voor meerdere wagens.
| Adres: | Paardestraat 43 Egem |
| Referentie: | 2024/113/ND |
| Vraagprijs: | € 595.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.031 m² |
| Perceelbreedte: | 19 m |
| Perceeldiepte: | 54 m |
| Bebouwde opp.: | 165 m² |
| Bewoonbare opp.: | 262 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1979 |
| Renovatiejaar: | 2022 |
| Inhoud: | 772 m³ |
| Gevelbreedte: | 15 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Op verdieping: | 0 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 5 (20 m², 16 m², 16 m², 12 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m², Woonkamer |
| Keuken: | 20 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Bijkeuken: | 10 m² |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | 22 m² |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | 624 m² |
| Tuin breedte: | 16 m |
| Tuin diepte: | 39 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 24 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Parking: | 3 |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Ruime kelder met volle hoogte en droog |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | NIET CONFORM beperkte inbreuken |
| Verwarming: | Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie, Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Airco: | Ja - Eerste verdiep |
| Rolluiken: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 866 |
| Kadastrale benaming: | HUIS + TUIN |
| Kadastrale Nummers: | B/695/V/2 en B/695/B/3 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.031 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240625-0003293016-RES-1 |
| Totaal verbruik: | 344,00KWh/jaar |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 25/06/2024 |
| EPC Geldig tot: | 25/06/2034 |
| OVAM – Bodemattest: | 22/06/2024 |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | 22/06/2024 |
| Energie Prestatie Certificaat: | 25/06/2024 |
| Elektriciteitskeuring: | 25/06/2024 |
| Stedenbouwkundig attest: | 3/07/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |